De kracht van Metrum

Metrum is een ervaren adviesbureau met de focus op integrale dienstverlening binnen de gebiedsontwikkeling, vastgoedeconomie en in toenemende mate op snijvlakken daarvan. Onze onafhankelijke, deskundige en resultaatgerichte adviseurs zijn hoog gekwalificeerde professionals met een goede mix van kennis op inhoudelijk, financieel, organisatorisch en procesmatig gebied. Gecompliceerde vraagstukken verder brengen tot haalbare, uitvoerbare projecten en kansen verzilveren...daar ligt onze kracht!

 

Integrale aanpak biedt u meer overzicht en kwaliteit

Metrum kent haar opdrachtgevers en de processen die voor hen van belang zijn. We hebben oog voor de belangen van de verschillende betrokken partijen en we kennen de politieke en bestuurlijke omgeving van de vraagstukken als geen ander. Managen en adviseren doen we vanuit een uitgebreide kennis en ervaring binnen onze deelmarkten en met behulp van eigen praktijkervaringen. Onze kracht ligt in de combinatie van verschillende vakgebieden voor elk afzonderlijk project. Zo krijgt u een ruimer beeld van de mogelijkheden en mede daardoor kunnen we een advies op maat geven. De integrale aanpak van de Metrum-adviseurs bestaat uit de volgende vakgebieden:

 

Organisatieadvies  |   Project- & Procesmanagement   |   Planeconomie  |   Vastgoed   |   Grondbeleid

Laatste nieuws

 

Vacature Jurist Grondzaken

Voor meer info klik hier.

 

Breng uw Risico's in beeld met OpMaat

Resultaten van bouw- en gebiedsontwikkeling komen steeds verder onder druk te staan. De noodzaak om adequaat Risicomanagement toe te passen wordt steeds groter. Met de release van de 'module Risicoanalyse' bent u in staat om in combinatie met de module Gebiedsexploitatie een kwantitatieve risicoanalyse volgens de Monte Carlosystematiek uit te voeren. De module Risicoanalyse is ook in combinatie met ieder willekeurig rekenmodel gebaseerd op Excel te gebruiken. 
Wilt u het resultaat van uw bouwgrond- of gebiedsontwikkeling in een breder perspectief plaatsen en risico's en gevoeligheden op een heldere en eenduidige manier in beeld brengen? Dan is de module Risicoanalyse van OpMaat dé rekentool die u daar bij kan helpen. Neem voor een vrijblijvende toelichting of gratis testaccount contact op met Metrum via telefoonnummer 024-388 85 05 of stuur een mail naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. . 

 

Metrum lanceert Model Winkeltransformatie

Nu de Winkelleegstand echt om zich heen grijpt en het kernwinkelgebied compacter wordt, verliezen steeds meer winkelstraten hun functie. Als antwoord hierop lanceert Metrum het Model Winkeltransformatie.

Het Model Winkeltransformatie biedt snel en eenvoudig inzicht in de financiële haalbaarheid van projecten waarin winkels worden omgezet naar andere functies. Met het model kan het rendement en het resultaat worden berekend van functieverandering van een verdieping, een heel pand of zelfs een rijtje winkelpanden. Uitkomst van het Model Winkeltransformatie is heldere managementinformatie op basis waarvan investeringsbesluiten genomen kunnen worden.
Lees meer

Klik hier voor een korte presentatie van het Model Winkeltransformaite.
 

VNG Jaarcongres 4 en 5 juni

Ook dit jaar is Metrum weer te vinden op het VNG Jaarcongres op 4 en 5 juni in de IJsselhallen te Zwolle. Metrum ontmoet u graag in onze stand, nr.215.
 

Masterclass Ontwikkelen van Maatschappelijk Vastgoed 25 juni 2013

Op 25 juni presenteren wij de volgende Metrum Masterclass met als onderwerp 'Ontwikkelen van Maatschappelijk Vastgoed'. Voor meer informatie en aanmeldingsformulier klik hier.  

 

Tax Increment Financing: redmiddel bij gebiedsontwikkeling?

Er was een tijd dat gemeentelijk grondbedrijven jaarlijks miljoenenwinsten maakten. Die tijd is voorbij. Vaak leggen gemeenten geld toe op hun grondexploitaties. Een creatieve zoektocht naar alternatieve financieringsmogelijkheden is daarom noodzaak.
 
Eén van de mogelijkheden voor alternatieve financiering is Tax Increment Financing (TIF). TIF is komen overwaaien uit de Verenigde Staten. De basis van TIF is het financieren van benodigde investeringen (in de openbare ruimte) met de opbrengsten die voortvloeien uit hogere OZB-gelden.
Doordat de vastgoedwaarde bij gebiedsontwikkeling hoger wordt, kan de hieraan gekoppelde meerwaarde aan OZB worden ingezet als financieringsmiddel.

[Lees meer]

 

Artikel Woning in plaats van winkel gepubliceerd

In het Real Estate Magazine van maart 2013 is het artikel "Woning in plaats van winkel" gepubliceerd. Klik hier.

 

OpMaat Nieuws

Module Vastgoedexploitatie
Release Metrum OpMaat: module Vastgoedexploitatie. Deze module biedt u de mogelijkheid snel en functioneel te rekenen aan uw Vastgoed. Neem voor een toelichting contact om met Rik Bousema 06 57882112

 

Gratis tijdelijk account OpMaat
Voor een gratis tijdelijk account voor OpMaat, hét Rekenmodel Gebiedsontwikkeling, neem contact op met Rik Bousema 06 57882112

 

Eerste van drie Masterclasses risicomanagement groot succes

Dinsdag 26 februari heeft Metrum de eerste van drie Masterclasses Risicomanagemt georganiseerd. Adviseur Dick Boeve vertelde de circa 25 aanwezigen hoe Metrum kwalitatief en kwantitatief risicoanalyses uitvoert. De discussie kwam goed op gang. Ook omdat de Masterclass werd doorlopen aan de hand van een interactieve case waarbij iedereen een bedrage leverde.

[Lees meer]

 

Meer sturing op het Grondbedrijf?

Het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) biedt u de ideale sturing op de programmering en de financiën van uw grondexploitaties op portefeuille niveau. Lees meer....

 

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Jan Janssen te bereiken op 06-51710588

  

De nieuwe Metrum memo Rente & Inflatie

Metrum presenteert elk kwartaal in en memo het verloop en een analyse van de belangrijkste macro-economische kosten- en opbrengstenkengetallen met betrekking tot gebiedsontwikkeling. Via deze link vindt u de memo na het 4e van 2012. Als noviteit is in deze memo de Metrum Residex: Graadmeter voor Grondwaarde Woningbouw opgenomen. De Metrum Residex geeft de ontwikkeling van de gemiddelde residuele waarde voor woningen aan. De huidige stand van de Residex is: 50,42 (100 = 1-1-2007). Voor een inhoudelijke toelichting verwijzen we naar de memo.  

 

Voor een nadere specificatie van de prijsontwikkelingen kunt u contact op nemen met Erik Linssen (06-51272303) of Remko van der Kleij (06-18815419).  

 

Woning in plaats van winkel

Als gevolg van de toenemende winkelleegstand wordt het steeds interessanter om een woning te maken boven een winkel óf om winkelruimte te transformeren naar wonen. Zie bijgaande artikel "Woning in plaats van winkel".
Dit artikel is ook verschenen op de website Wonen boven Winkels Nederland en in de IKCRO Nieuwsflits dd 5 februari 2013.

 

Metrum Masterclass Risicomanagement (wegens succes extra sessie)

Metrum helpt haar relaties met oplossingen voor vraagstukken binnen vastgoed en gebiedsontwikkeling. Wij zijn als bureau van mening dat open kennisdeling hier aan bij kan dragen en daarom starten wij een nieuw initiatief: de Metrum Masterclasses. De Metrum Masterclasses vinden circa vijf maal per jaar plaats en hebben zowel een informatief als interactief karakter. In drie uur wordt steeds één actueel thema binnen het vakgebied toegelicht. Wij kijken uit naar boeiende, interactieve middagen die aansluiten bij vragen uit de praktijk, u ook?


Met gepaste trots presenteren wij de eerste Metrum Masterclass met als onderwerp 'Risicomanagement binnen gebiedsontwikkeling'. Tijdens deze masterclass gaat Dick Boevein op het uitvoeren van risicomanagement in de praktijk.  [lees meer] 

 

Metrum werkt aan verschillende Nota's Kostenverhaal

Bij gebiedsontwikkeling is een deel van de gronden vaak in bezit van marktpartijen. Daarnaast zijn er binnen de gemeente ook particuliere initiatieven voor uitbreiding of ontwikkeling van een gebouw of kavel. Deze partijen doen in dat geval beroep op zelfrealisatie. Dat betekent dat de marktpartij of initiatiefnemer zelf de ontwikkeling realiseert. De gemeente maakt echter wel kosten voor deze ontwikkelingen. Dit zijn onder andere kosten binnen het plangebied, zoals bouw- en woonrijp maken en plankosten, en kosten buiten het plangebied, zoals de aanleg van een rotonde of ontsluitingsweg. De gemeente kan op verschillende manieren haar kosten vehralen. Ze moet dit echter wel op een verantwoorde manier, binnen de mogelijkheden van de Wet ruimtelijke ordening, doen. Hoe ze dat doet, beschrijft ze in de Nota Kostenverhaal.
[Lees meer]